據(jù)施工方介紹，大樓采用可持續(xù)建筑模塊化材料，95%的工程量在工廠內(nèi)完成。大樓外墻采用多種特有技術(shù)，據(jù)稱比常規(guī)建筑節(jié)能80%。

　　既有建筑的節(jié)能改造是我國(guó)推進(jìn)節(jié)能減排的重要內(nèi)容和舉措。記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前既有建筑的節(jié)能改造北方已成規(guī)模、南方仍是“零敲碎打”“穿外套”，呈現(xiàn)地區(qū)發(fā)展不平衡的態(tài)勢(shì)，普遍存在資金籌措困難、改造主體不明確、改造方式不系統(tǒng)等問(wèn)題。

　　負(fù)重前行：

　　既是重點(diǎn) 又是難點(diǎn)

　　前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2013-2017年中國(guó)智能建筑行業(yè)市場(chǎng)前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》中的數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)目前既有建筑面積超過(guò)500億平方米，90%以上是高耗能建筑，城鎮(zhèn)節(jié)能建筑占既有建筑面積的比例僅為23.1%。

　　貴州省建筑科學(xué)研究院總工程師陳宗強(qiáng)說(shuō)，如果達(dá)到同樣的室內(nèi)舒適度，中國(guó)單位建筑面積能耗是同等氣候條件發(fā)達(dá)國(guó)家的2至3倍。無(wú)論是資源、環(huán)境的現(xiàn)實(shí)壓力，還是群眾對(duì)居住環(huán)境舒適度的迫切要求，既有建筑的節(jié)能改造勢(shì)在必行。

　　既有建筑節(jié)能改造是針對(duì)建筑中的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、空調(diào)、采暖、通風(fēng)、照明、供配電以及熱水供應(yīng)等能耗系統(tǒng)進(jìn)行的節(jié)能綜合改造。針對(duì)南北方不同氣候特點(diǎn)及用能形式，國(guó)家分別出臺(tái)了北方采暖地區(qū)和夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬暖區(qū)既有居住建筑節(jié)能改造的實(shí)施意見(jiàn)、技術(shù)導(dǎo)則和資金獎(jiǎng)補(bǔ)辦法。

　　按照規(guī)劃，“十二五”期間，完成北方采暖地區(qū)既有居住建筑供熱計(jì)量和節(jié)能改造4億平方米以上，夏熱冬冷和夏熱冬暖地區(qū)既有居住建筑節(jié)能改造5000萬(wàn)平方米，公共建筑節(jié)能改造6000萬(wàn)平方米。

　　各省市也相繼制定了既有建筑節(jié)能改造的行動(dòng)方案和“十二五”期間的改造任務(wù)。貴州省明確“十二五”期間，以國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑、大型公共建筑節(jié)能改造和運(yùn)行管理為重點(diǎn)。安徽省也將門窗改造作為“十二五”期間既有建筑節(jié)能改造的重點(diǎn)。

　　記者在貴州、安徽、河北、吉林等地采訪了解到，由于既有建筑存在產(chǎn)權(quán)形式多樣、結(jié)構(gòu)形式復(fù)雜、改造標(biāo)準(zhǔn)不一、改造費(fèi)用籌集困難等諸多因素，既有建筑節(jié)能改造成為節(jié)能工作難點(diǎn)。

　　地區(qū)失衡：北方成規(guī)模南方“穿外套”

　　記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前各地也相繼出臺(tái)了既有建筑節(jié)能改造的配套政策，但整體推進(jìn)仍然緩慢，且呈現(xiàn)地區(qū)發(fā)展不平衡的態(tài)勢(shì)。河北、吉林等北方采暖地區(qū)的既改已成規(guī)模，基本能完成“十二五”既定目標(biāo);貴州、安徽等夏熱冬冷地區(qū)既改基本上還停留在試點(diǎn)階段，零敲碎打，不成規(guī)模，部分地區(qū)的改造仍然停留在“文件”階段。

　　住建部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2014年10月底，北方采暖地區(qū)在“十二五”期間累計(jì)完成既有居住建筑供熱計(jì)量及節(jié)能改造面積7.5億平方米，全面超額完成國(guó)務(wù)院明確的4億平方米改造任務(wù)。2014年下達(dá)改造任務(wù)計(jì)劃1.75億平方米，已完成99%。

　　記者在貴州、安徽、深圳等地采訪了解到，目前的既有建筑節(jié)能改造主要還是停留在少數(shù)大型公共建筑改造的試點(diǎn)階段，而且不少地方主要是采用在外墻加保溫隔膜和涂層這樣簡(jiǎn)單的“穿外套”方式。

　　貴州省六盤水市新型墻體材料革新和建筑節(jié)能中心主任臧朝利認(rèn)為，造成“北強(qiáng)南弱”局面的主要原因是不同氣候特點(diǎn)導(dǎo)致的居民對(duì)節(jié)能改造的不同層次需求。在北方寒冷地區(qū)，供熱系統(tǒng)是居民日常采暖的迫切需要;在南方，既有建筑節(jié)能改造主要是通過(guò)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的改造以提高隔熱保溫性能，降低居民空調(diào)使用帶來(lái)的電耗。

　　“在有條件的夏熱冬冷地區(qū)，‘夏天開(kāi)空調(diào)、冬天用電暖爐’很普遍，雖然多用電費(fèi)，但使用簡(jiǎn)單效果也好”，臧朝利說(shuō)：“沒(méi)有需求就沒(méi)有動(dòng)力，即便政府有足夠的補(bǔ)貼，很多人也不愿意因?yàn)?lsquo;可有可無(wú)’的改造耗費(fèi)精力，影響正常生活。”

　　深圳建筑科學(xué)研究院國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師余涵認(rèn)為，相比北方采暖區(qū)，南方的既有居住建筑節(jié)能有太強(qiáng)的外部性。“既有居住建筑改造帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)性和居住舒適性其本身難以量化，且回報(bào)周期長(zhǎng)，極大降低了居民對(duì)節(jié)能改造的認(rèn)同感和積極性。”

　　多重困境：誰(shuí)出錢、誰(shuí)來(lái)改、怎么改

　　記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，國(guó)家大力支持的既有建筑節(jié)能改造目前在改造資金、主體和技術(shù)方面仍然存在困境，“誰(shuí)出錢，誰(shuí)來(lái)改，怎么改”的問(wèn)題亟待解決。

　　一是產(chǎn)權(quán)分散、效益不“明”致資金籌措難?！段餀?quán)法》規(guī)定，既有建筑物的業(yè)主享有該建筑物的改造權(quán)利，并且由業(yè)主負(fù)責(zé)籌集改造資金。而按照“誰(shuí)受益，誰(shuí)改造”的原則，居民和政府應(yīng)承擔(dān)既改任務(wù)并籌集改造資金。

　　目前既有建筑節(jié)能改造的成本是每平方米200元左右。北方采暖區(qū)的節(jié)能改造基本上都有省(直轄市)級(jí)配套資金，部分地區(qū)縣級(jí)也有配套，加上中央的財(cái)政補(bǔ)貼基本上能滿足改造所需。吉林省各級(jí)財(cái)政按建筑面積每平方米150元的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)貼，內(nèi)蒙古基本上按110元補(bǔ)貼，輔以“早改者多獎(jiǎng)”的政策。

　　記者采訪中了解到，目前南方安排既有建筑節(jié)能改造專項(xiàng)配套資金的省份并不多，大多仍是依靠國(guó)家層面出臺(tái)的獎(jiǎng)勵(lì)辦法，這就需要居民自主籌措相當(dāng)比例的改造資金。

　　“商住房的產(chǎn)權(quán)比較分散，屬于所有業(yè)主，對(duì)房屋公共部分的改造需要經(jīng)過(guò)2/3業(yè)主的同意，就目前的情況看，邁過(guò)2/3這道‘門檻’難度不小。”貴州省建筑材料科學(xué)研究設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)萬(wàn)軍說(shuō)，部分節(jié)能意識(shí)較強(qiáng)的居民可能會(huì)主動(dòng)更換節(jié)能門窗，但對(duì)于墻體這些公共部分就無(wú)能為力了。

　　二是部門權(quán)責(zé)不清，“領(lǐng)頭人”不明確。專家認(rèn)為，目前既有建筑節(jié)能改造缺乏一個(gè)高效的運(yùn)行機(jī)制，行政體系責(zé)權(quán)不明，劃分不清，溝通不暢，行政效率較低。

　　節(jié)能改造涉及業(yè)主、企業(yè)、政府三個(gè)方面，僅政府部門就包括建設(shè)、規(guī)劃、環(huán)保、財(cái)政、市政等多個(gè)部門。貴州、安徽等地為了節(jié)約利用資源，采取將節(jié)能改造與老城區(qū)改造、危房改造等項(xiàng)目結(jié)合起來(lái)做。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前各地住建部門基本上都設(shè)有類似“墻改辦”“節(jié)能與科技”的相關(guān)處室對(duì)建筑節(jié)能改造進(jìn)行管理。但因?yàn)槿肆θ狈Α?ldquo;級(jí)別”不夠，難以很好發(fā)揮統(tǒng)籌管理的作用。

　　“從前期的建筑能耗測(cè)量到項(xiàng)目招投標(biāo)、到具體施工，再到后期的運(yùn)行維護(hù)都需要人管理，移動(dòng)外墻面上的一根電話線可能就需要跟幾個(gè)部門打招呼，協(xié)調(diào)起來(lái)很難。”西部某住建部門工作人員說(shuō)。

　　三是綜合改造率低，亟待系統(tǒng)化。根據(jù)住建部辦公廳2012年1月印發(fā)的《既有建筑節(jié)能改造指南》，既有建筑節(jié)能改造的主要內(nèi)容有：外墻、屋面、外門窗等維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫改造;采暖系統(tǒng)分戶供熱計(jì)量及分室溫度調(diào)控的改造;熱源(鍋爐房或熱力站)和供熱管網(wǎng)的節(jié)能改造;涉及建筑物修繕、功能改善和采用可再生能源的綜合節(jié)能改造等四項(xiàng)。

　　記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，無(wú)論北方和南方，已完成的既改項(xiàng)目仍然存在改造“碎片化”，綜合改造率低。北方采暖區(qū)主要著力于室內(nèi)供熱系統(tǒng)計(jì)量及溫度調(diào)控改造，南方夏熱冬冷的改造大部分仍然停留在簡(jiǎn)單的“穿外套”階段。

　　河北省住建廳科技處處長(zhǎng)程才實(shí)告訴記者，河北省2012年和2013年完成綜合改造的項(xiàng)目只占當(dāng)年改造總面積的22%左右。“由于綜合改造比例低，既改完成后未能同步實(shí)現(xiàn)熱計(jì)量收費(fèi)，影響了節(jié)能改造效果，有的甚至造成計(jì)量設(shè)備閑置和損壞。”

　　安徽省墻辦主任楊全城認(rèn)為，單純的“穿外套”也有很大的局限性：一是風(fēng)險(xiǎn)大，涂層易燃，且容易脫離;二是形成的外保溫只能達(dá)到大約20年的有效期，之后效果會(huì)下降。